Giá thuê nhà ở Đức và những điều bạn cần biết

Trong thời gian gần đây, Đức đã trở thành điểm đến lý tưởng cho cả du học sinh và công dân quốc tế. Những chính sách ưu việt của chính phủ đã giúp nước này đối mặt với thách thức từ dân số già. Mặc dù vậy, chi phí sinh hoạt và chỗ ở tại Đức vẫn là một nỗi lo cho người ngoại quốc. Trong quá trình cho thuê nhà ở Đức, quy trình này yêu cầu các điều kiện và giấy tờ tương tự như quá trình ứng tuyển công việc. Bài viết dưới đây sẽ giúp chúng ta tìm hiểu về thị trường nhà ở, giá thuê nhà ở Đức và các loại hình nhà cho thuê phổ biến, cùng với cách tìm kiếm chỗ ở phù hợp với ngân sách cá nhân.

1. Điều kiện để thuê nhà cần nhiều giấy tờ

Trong xã hội Đức, quá trình thuê nhà không chỉ đơn giản là một giao dịch tài chính, mà còn đòi hỏi sự tương tác và tham gia chủ động từ cả người thuê và chủ nhà. Những quy trình này, không khác gì quá trình ứng tuyển việc làm, đều yêu cầu người thuê phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và chuẩn mực.

Các chủ nhà ở Đức thường yêu cầu người thuê cung cấp giấy tờ và thông tin cá nhân chi tiết, tương tự như quy trình xin việc. Điều này có thể bao gồm giấy chứng minh nhân dân, chứng minh thu nhập, thông tin về công việc hiện tại, và có thể thậm chí là các tham chiếu từ những chỗ ở trước đó.

Thực tế, quy trình này có thể đặt ra nhiều thách thức đối với người ngoại quốc, đặc biệt là khi họ mới đến Đức và chưa quen với các quy định và văn hóa địa phương. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để họ học hỏi và hiểu rõ hơn về thị trường nhà ở tại đất nước mới. Qua việc tham gia vào quy trình này, họ có thể xây dựng mối quan hệ tích cực với chủ nhà và cộng đồng địa phương.

2. Tiện ích phòng: thường là phòng trống

Các phòng trọ tại Đức thường không bao gồm tiện ích như bếp và đồ gia dụng. Người thuê có thể mua lại từ người trước hoặc sắm mới, nhưng việc tìm phòng có sẵn tiện ích nhà bếp có thể là lựa chọn tối ưu hơn, mặc dù có thể đồng nghĩa với chi phí cao hơn. 

Chính vì vậy, quyết định lựa chọn loại phòng nào sẽ phù hợp nhất là một phần quan trọng của quá trình tìm kiếm chỗ ở. Việc xác định xem bạn sẽ tự chuẩn bị mọi thứ từ đầu hay chọn một phòng trọ có sẵn các tiện ích cơ bản có thể phản ánh đến chất lượng cuộc sống và tiện nghi cá nhân mà bạn đang tìm kiếm khi đến Đức.

3. Các loại tiền khi thuê nhà

Tiền Cơ bản Kaltmiete: Đây là chi phí bao gồm tiền phòng không bao gồm đồ đạc và các cho phí như điện, nước.

Tiền thuê nhà bao gồm Kaltmiete + Nebenkosten: Đây là loại tiền thuê nhà gồm tiền phòng và các chi phí khác như điện, nước, mạng internet, và phí vệ sinh,... Trong đó tiền điện sẽ tùy thuộc từng nơi.

Ví dụ nếu là nhà bạn ở là của cty/trung tâm thì tiền điện tính riêng.

Nếu bạn thuê của tư nhân (kiểu gia đình đấy có 1 ngôi nhà có phòng thừa , cho thuê thì điện người ta có thể đăng kí hộ bạn.

Ngoài ra, cuối năm chủ nhà sẽ tính thêm tiền Betriebkosten (chi phí quản lý: đổ rác, cào tuyết, lau chùi cầu thành, điện hành lang…). Tiền này chia đều cho tất cả các căn hộ trong toà nhà

Tiền Đặt Cọc (Kaution) là một khoản tiền bạn phải trả trước để bảo đảm tình trạng phòng và đồ đạc. Thường là một khoản tiền tương đối lớn, khoảng 3-6 tháng tiền thuê, nhưng được hoàn trả nhanh chóng khi bạn chuyển đi mà không gây hư hại. Những khoản này đặc trưng cho quy trình thuê nhà tại Đức và đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tài sản và trách nhiệm của người thuê.

4. Giá thuê nhà ở Đức

Thị trường bất động sản ở Đức khá đa dạng, và giá thuê phòng trọ thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, kích thước phòng, tiện ích có sẵn, và đặc biệt là địa điểm geografica.

Ở các thành phố lớn như Berlin, Munich, Hamburg, giá thuê phòng trọ thường cao hơn so với các khu vực ngoại ô hay thành phố nhỏ hơn. Trung bình, mức giá thuê dao động từ 6,5 đến 7,5 Euro/m2. Tuy nhiên, những thành phố có tình trạng thiếu hụt nhà ở như Munich có thể đạt đến con số lên tới 17 Euro/m2.

Đối với 1 căn hộ đơn giản, đủ các phòng tại trung tâm thành phố có giá khoảng 700 Euro/tháng. Những khu vực ngoại thành rẻ hơn, khoảng 500 Euro/ tháng. Giá thuê nhà ở Hamburg, Berlin, München, Cologne,… sẽ cao hơn so với Leipzig, Bochum, Sachsen.

Giá thuê nhà ở Đức rất đa dạng mức giá

Các loại hình chỗ ở cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Ký túc xá dành cho sinh viên thường có mức giá thấp hơn, khoảng từ 200 - 350 Euro/tháng. Những khu nhà trọ ưu đãi cho sinh viên và người thu nhập thấp cũng mang lại giải pháp chi phí hợp lý, thường ở mức trung bình khoảng 260 Euro/tháng.

Ngoài ra, giá thuê có thể thay đổi tùy theo loại hình nhà ở, từ những căn hộ chung cư đơn giản đến những nhà ở chia sẻ hay căn hộ riêng. Việc lựa chọn loại hình phòng trọ phù hợp là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt và mức sống của người thuê tại Đức.

5. Các loại hình thuê nhà phổ biến

Tại Đức, có nhiều loại hình thuê nhà phổ biến đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân, đặc biệt là đối với du học sinh và người lao động quốc tế. Dưới đây là một số loại hình chỗ ở phổ biến:

Ký Túc Xá:

Dành cho sinh viên đang theo học tại các cấp giáo dục tại Đức.
Cung cấp mức giá thuê thấp hơn so với nhiều loại hình khác.
Thường có các chương trình hỗ trợ và tiện ích chung cho cộng đồng sinh viên.

Nhà Trọ Ưu Đãi:

Hình thức thuê nhà giá ưu đãi, thường cho sinh viên và người thu nhập thấp.
Mức giá thuê khá hợp lý, khoảng 260 Euro/tháng.
Yêu cầu tìm hiểu và đăng ký sớm do số lượng có hạn.

Nhà Ở Chia Sẻ:

Xu hướng mới những năm gần đây.
Bạn ở chung với chủ nhà và người thuê khác trong một ngôi nhà lớn.
Cung cấp tính tiện ích gia đình và có giá thuê khoảng từ 285 Euro/tháng trở lên.

Thuê Nhà Riêng:

Dành cho những người có khả năng tài chính tốt hơn.
Cung cấp không gian riêng tư và tiện ích đầy đủ trong căn hộ.
Giá thuê dao động từ 450 - 850 Euro/tháng, tùy thuộc vào vị trí.

Quyết định lựa chọn loại hình chỗ ở này phụ thuộc vào ngân sách, ưu tiên cá nhân và mong muốn về môi trường sống. Mỗi loại hình đều mang lại những trải nghiệm sống khác nhau, đáp ứng nhu cầu đặc biệt của cư dân tại Đức.